買(mǎi)房操心，裝修房子司心，住進(jìn)都還在裝修的小區(qū)更是煩心，以后，這些不舒心的事情都可能不復(fù)存在了。目前，福州市建委印發(fā)了《關(guān)于加快堆進(jìn)福州市綠色建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》的通知。意見(jiàn)透漏，市區(qū)自2015?年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設(shè)用地的途筑面積10萬(wàn)㎡以上的商品住宅項(xiàng)目，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上，這意味買(mǎi)到的新房可能是已經(jīng)裝修好的家。那么，政府為何要推行全裝修房？房子交給開(kāi)發(fā)商裝修購(gòu)房者能放心嗎？千篇一律的裝修風(fēng)格不喜歡怎么辦？…?…?記者進(jìn)行了了解。

10萬(wàn)㎡以上新商品房全裝修比例超60%

日前,福州市建委印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)福州市綠色建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》的通知。意見(jiàn)透露,，今年起,全市轄區(qū)范圍內(nèi)新立項(xiàng)的政府投資公益性項(xiàng)目、保障性住房、大型公共建筑及建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)全面實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)、鼓勵(lì)社會(huì)投資項(xiàng)目按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建造,力爭(zhēng)2015年全市新增綠色建筑面積300萬(wàn)平方米以上,創(chuàng)建1個(gè)至2個(gè)國(guó)家級(jí)綠色生態(tài)城區(qū),綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%。

意見(jiàn)列出了具體的實(shí)施范圍。其中，政府投資的公益性項(xiàng)目(機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、圖書(shū)館、科技館、體育館等項(xiàng)目)、財(cái)政性投資的保障性住房、2萬(wàn)平方米以上大型公共建筑、建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)、綠色生態(tài)城區(qū)新建居住與公共建筑項(xiàng)目等五大類(lèi)新建建筑項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、土地出讓、立項(xiàng)、建設(shè)和管理。上述范圍項(xiàng)目改建、擴(kuò)建時(shí),也應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的，意見(jiàn)中有個(gè)規(guī)定與樓市息息相關(guān)，并讓在業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛的關(guān)注。其中提到，市區(qū)自2015年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設(shè)用地的建筑面積10萬(wàn)平方米以上的商品住宅項(xiàng)目,全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上;公租房等保障性住房應(yīng)全面實(shí)行全裝修。

同時(shí)，為了鼓勵(lì)并推行全裝修，政府還可能在契稅上給予大力度的優(yōu)惠，比如,建設(shè)單位可以申請(qǐng)減半繳納新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金和散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金。比如購(gòu)房者可以在契稅方面給予優(yōu)惠等等。

??全裝修是大勢(shì)所趨

意見(jiàn)中提到，“建筑面積10萬(wàn)平方米以上的商品住宅項(xiàng)目,全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上?！憋@得易見(jiàn)，這將給福州未來(lái)樓市供應(yīng)格局帶來(lái)變化，全裝修房將占據(jù)市場(chǎng)很大一個(gè)比例。

“此次福州發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)福州市綠色建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》，是通過(guò)規(guī)定措施，促進(jìn)福州綠色建筑發(fā)展，同時(shí)也推進(jìn)樓市住宅的成熟。”對(duì)此，福州立丹行總經(jīng)理徐鵬志表示，就目前國(guó)內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。

確實(shí)全裝修是未來(lái)樓市趨勢(shì)，據(jù)了解，不少城市開(kāi)展了全裝修的試點(diǎn)。去年4月，廈門(mén)市出讓兩宗商住用地，根據(jù)廈門(mén)市的新規(guī)，這兩宗地塊的出讓條件中包括了“實(shí)行一次性裝修到位”、“按照一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”等規(guī)定。另外，沈陽(yáng)市也出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求凡二環(huán)內(nèi)新開(kāi)工的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須全部實(shí)行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵(lì)采用全裝修。早在2001年，上海便提出“進(jìn)行新建住宅全裝修試點(diǎn)，首批3000套?！贝撕笕b修住宅的占比也在逐年提高。

??全裝修對(duì)購(gòu)房者而言利大于弊

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于全裝修房也存在一些顧慮，首先在價(jià)格方面，許多人覺(jué)得“推行全裝修，豈不是增加了購(gòu)房成本？”

徐鵬志表示，其實(shí)全裝修的益處對(duì)于購(gòu)房者而言有很多，全裝修由于統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)裝修，其成本不僅比個(gè)人裝修低，同時(shí)這一部分裝修費(fèi)用也計(jì)在總房?jī)r(jià)內(nèi)可以使用按揭貸款，減輕交付時(shí)的裝修壓力。另外，此次發(fā)布的意見(jiàn)中也提到，購(gòu)買(mǎi)一星、二星、三星級(jí)綠色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出讓用地的商品住宅項(xiàng)目實(shí)施全裝修的,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)按我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！罢块T(mén)可能從契稅方面進(jìn)行優(yōu)惠打折，這就是購(gòu)買(mǎi)全裝修房有優(yōu)惠的信息。”

一業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步解釋?zhuān)b修的不規(guī)范問(wèn)題誠(chéng)然存在，但個(gè)人裝修未必就能夠避免，反倒蘊(yùn)藏更多問(wèn)題。購(gòu)房者往往缺少裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，只是在選材和監(jiān)工等方面親自把關(guān)，如果碰到一些不正規(guī)的小裝修隊(duì)，不僅質(zhì)量無(wú)法保證，連日后維權(quán)也無(wú)門(mén)可去。而實(shí)行統(tǒng)一的全裝修，往往都是由成熟的裝修公司來(lái)進(jìn)行，其規(guī)范化的操作包括全程監(jiān)控、分戶(hù)驗(yàn)收等都給業(yè)主提供了更多的保障，同時(shí)也能提供更好的售后服務(wù)。

“菜單式”裝修才能滿(mǎn)足購(gòu)房者個(gè)性需求

隨著次意見(jiàn)的發(fā)布與實(shí)施，福州房企將面臨產(chǎn)品的調(diào)整，未來(lái)全裝修房將成為主流產(chǎn)品之一。那么，開(kāi)發(fā)商們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)，立足于市場(chǎng)并贏得市場(chǎng)?

對(duì)此，徐鵬志認(rèn)為，房企想贏得市場(chǎng)，關(guān)鍵還是在于做好產(chǎn)品與服務(wù)，提升品牌影響力。除了在市民關(guān)心的小區(qū)環(huán)境、生活配套、房屋質(zhì)量、戶(hù)型的實(shí)用性等方面做得有品質(zhì)外，更要適應(yīng)市場(chǎng)的變化，及時(shí)作出調(diào)整。

以綠色建筑將是未來(lái)的趨勢(shì)而言，全裝修住宅能夠很好地解決毛坯房存在的二次裝修浪費(fèi)、環(huán)境污染、噪聲污染等問(wèn)題，在低碳、環(huán)保、節(jié)能等方面有著無(wú)可比擬的優(yōu)越性。房企如何將全裝修房做到位，是關(guān)鍵。

因?yàn)?，全裝修容易形成的一個(gè)誤區(qū)就是“統(tǒng)一裝修千篇一律，無(wú)法滿(mǎn)足個(gè)性化需求”，這就要項(xiàng)目提供“菜單式”的裝修方案，有多種設(shè)計(jì)方案、裝飾材料和裝修級(jí)別可選擇，這樣更能滿(mǎn)足購(gòu)房者個(gè)性的需求。此外，未來(lái)全裝修房的市場(chǎng)份額將擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商還要考慮住宅的裝修質(zhì)量和價(jià)格優(yōu)惠度，畢竟性?xún)r(jià)比和品質(zhì)保障才是購(gòu)房者最關(guān)心的，如何將售后服務(wù)做好也是關(guān)鍵。